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现已辞去职务做全职太太的豪美肖扬(化名)正在她们新买的美国加州的大别墅中休假，她和老公在2013年买下了这栋别墅。金买这样一套湖景带院子的受阻超级豪宅，在美国市价几百万人民币；但相同的美国这些钱 ，不管在北京仍是移民上海，都买不到如此抱负的难当豪宅 。

像肖扬相同 ，国土国现把家迁徙到美国的豪美家庭不在少数 ，依据美国地产经纪商协会(NAR)本年发布的金买陈述
，2014年4月至2015年3月底期间 ，受阻海外买家买卖量到达了1040亿美元，美国同比增长了12.2%，移民初次打破千亿美元
。难当

其间来自我国、国土国现加拿大、墨西哥
、印度和英国的买家置办了美国51%的房子 ，而我国买家在成交额和买卖量方面初次逾越加拿大 ，在美置办房产金额高达286亿美元 ，这一金额远远高出加拿大买家的112亿美元的买房金额。

美国地产经纪商协会数据显现，我国买家在2014年度占全美买家的份额到达28%，意味着每100个买房的人里边，就有大约28个人是我国人。而大多数我国买家都像肖扬相同，最喜欢在美国西海岸落户，不只因为当地教育资源丰富，一起商业与买卖的时机十分多 。

举世置业出资集团总经理杨瑾在承受专访时称，跟着人民币的价值降低预期增强，最近咨询海外买房的人数也大幅添加，首要针对美国 、英国  、澳大利亚等发达国家 。不过，跟着未来方针的逐渐收紧，未来海外置业也会面对不小的应战。

“土豪”现金买房将受阻 。

据杨瑾介绍，像肖扬相同买入休假屋的房产客户不在少数，这类客人将海外置业的方案归入退休、养老 、旅行之中 ，除了为进步自己的生活品质以外 ，另一方面也有海外财物装备的计划 。

而在杨瑾的另一类客户中，还有不少彻底不需求走出国门的“洋房奴” ，这部分客户大多仅仅透过中介了解购房当地的经济状况，就做出购房决议
，并且这类客户最显着的特征便是简直都是现金付款 。

杨瑾称，公司曩昔有一半的客户都是现金付款 ，而有数据显现 
，超越70%的国人在海外购房时都会选用现金付款的办法，可是依据现行的《外汇管理法令》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元
，这些“土豪”都会透过借用亲戚朋友的身份证来兑换外汇  。

虽然美国房产十分廉价，但像肖扬这种买下湖景休假屋也需求挨近80万美元，假如要一次性现金付款或许需求动用超越16个身份证来兑换美元
。不过 ，这一蚂蚁搬迁的买房办法或许面对必定应战。

依据路透社征引消息人士的话称，外管局一份文件称，要求各家银行对或许的分拆买卖进步警觉，必要时回绝购汇请求 。

外管局规则，5个以上不同个人 ，同日、隔日或接连多日别离购汇后
，将外汇汇给境外同一个人或组织;个人从7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取挨近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等状况界定为个人分拆结售汇行为。

假如这项规则坐实 ，未来土豪想要透过一次性付款购买海外房产将有必定难度 。不过，依据杨瑾介绍，按揭借款买房也算另一条途径
，现在基本上每个国家都能够做房子按揭
，有些是由当地银行处理
，购房者能够递送一些国内的经核实的材料，而有一些国外银行 ，乃至跟国内银行有协议，购房者能够直接向国内银行代收 。

实际上，海外购房的门槛并不高，途径也十分多 ，并且有的出资价值也比较高。

“一套国内100多万房子，租金也就2000多块钱 ，可是在国外，一套100万的房子，租金或许要到达8000至9000块钱 。”杨瑾举例说 。

海外购房危险需防范。

据多名海外中介介绍，海外买房能够移民美国肯定是圈套
，即便是其他国家，也需求看清楚每个国家的法令法令规则再做购房决议 。

现在，有部分房地产商使用美国的EB-5签证方针来招引许多出资者的眼光 ，这一方针要求外国移民请求人在美国出资创设有利于美国经济的商业性企业，并发明10个全职的美国工人就业时机，即可获发两年期的条件式移民签证 。

一家在香港上市的房地产企业高管从前对记者称，因为企业在建设过程中处理了当地就业人口 ，所以公司获得了必定的移民配额
，透过卖房能够将这些房子都转给客户，而这名高管泄漏，内地许多房地产商都在使用这一方针做出资移民。

杨瑾称，这种做法必定是打擦边球的做法
，不是正常运用当地的法令法规 ，并且这种移民配额一般需求等几年才干确认下来  ，假如出资者依托这种办法移民是十分冒险的。不只如此，这项规则是有弹性的，出资移民在状况发生变化后 ，仍有或许撤销永久居留权 。

实际上我国赴美国的签证早已大大放松 ，现在支撑10年屡次往复，一次能够寓居3个月，关于肖扬这样的一般出资者来说，其实现已满足 。我国人一旦拿到美国身份，意味着就要全球纳税 ，“一般没有特别原因
，假如长时间寓居在国内
，不主张移民美国 。”杨瑾说 。

除此之外，买房后想要无忧无虑基本上是不太或许的，美国买房需求交纳房产税，每一个州收的份额不相同，最低的也要房子评价的1%  ，最高的或许大约要4%，这样出资的回报率就会打一个扣头。

并且，在购买房产时有必要购买房子稳妥，假如一栋80万美元的房子 ，房子稳妥费一个月或许要150美元左右 ，一年下来需求1800美元，而在自然灾害多发的区域，还需求买一份额定的自然灾害险
。

并且美国的房子保护本钱也是很高的，比方房顶保护 、天台保养、水电费 、草地保护等 ，一年或许需求花费5000美元左右。而一些高级小区或公寓的公共开支收费也是高得离谱 ，一套坐落曼哈顿的一般公寓这项开支或许每月高达上千美元 ，大大影响出资的收益率 。